事项名称

购买二手自住住房申请住房公积金贷款

设定依据

《住房公积金管理条例》《葫芦岛市个人住房公积金贷款管理办法》《葫芦岛市个人住房公积金贷款实施细则》

申请条件

（一）借款人正常连续足额缴存公积金6个月以上；

（二）借款人及共同借款人具有稳定收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

1.具有稳定经济收入、偿还贷款本息的能力，认定标准以借款人住房公积金缴存基数与月缴存额为依据，家庭月收入的计算方式：借款人为缴存职工的，家庭月收入为月公积金缴存基数与月缴存额（月缴存额只包括其每月单位缴存部分，个人缴存部分不计入）之和；借款人为个人缴存者的，家庭月收入为其月缴存基数。

2.借款人家庭月还款额不得超过家庭月收入（剔除家庭负债）的50%。共同借款人为退休职工出具退休证、工资流水可记入家庭月收入；共同借款人为现役军人出具军官证、工资流水可记入家庭月收入。

3.借款人征信良好指：

（1）出具《个人信用报告》之日起3年内贷款、贷记卡连续逾期不超过3期，累计逾期不超过6期；借款人因欠贷记卡年费造成逾期，由开卡银行出具年费逾期证明不计入逾期次数。

（2）《个人信用报告》账户五级分类均为正常；账户状态不能为止付或呆账，账户状态为冻结的，须到开户银行出具冻结原因情况说明，因个人信用问题、经济纠纷冻结的不予办理公积金贷款。

（3）借款人《个人信用报告》中存在贷款、贷记卡使用额度等情况的计入家庭负债；存在在偿个人住房商业贷款计入家庭名下房屋套数。

（三）借款人及共同借款人具有完全民事行为能力；

（四）借款人未到法定退休年龄；

（五）借款人只能用所购房屋作为抵押；

（六）借款人没有影响贷款偿还的债务，若存在债务，计算偿还能力扣除偿还债务金额（债务结清情况以《个人信用报告》或现场核实为准）；

（七）同意按照公积金认可的担保方式提供担保；

（八）符合法律、行政法规及规章规定的其他条件。

办理材料

1.借款人及共同借款人的身份证和户口本；

2.借款人已婚的须提供结婚证，借款人单身的须签署《单身声明》，其中协议离婚的，还须提供离婚证；法院判决离婚的，还须提供已发生法律效力的法律文书；丧偶的，还须提供配偶死亡证明；

3.卖方夫妻双方身份证和结婚证（若卖方单独所有，提供房主相关证件即可）；

4.借款人的《个人信用报告》；

5.借款人的《不动产信息查询证明》；

6.交易房屋的《不动产权证书》；

7.交易房屋的《价值评估意见书》、《不动产权属信息查询结果》；

8.主借款人和卖方各自提供本人一类银行卡且银行卡须属同一银行；

9.税收完税证明，办理过程中由税务部门出具；

10.中心要求的其他材料。

注意事项

借款人有下列情况之一的，不予受理贷款申请：

（一）尚有公积金贷款未结清的；

（二）购买第三套及以上住房的；

（三）未经中心批准，公积金账户连续欠缴超过两个月的；

（四）借款人公积金账户状态为封存、冻结、销户等非正常状态的；

（五）借款人家庭购买二手房，买卖双方已办理更名过户的；

（六）夫妻间相互交易二手房的；

（七）借款人购房申请公积金贷款，同一住房申请过购房提取的；

（八）借款人已全款购买新建自住住房的；

（九）借款人提供虚假材料的；

（十）借款人发生过骗提、骗贷行为，已录入中心诚信系统的；

（十一）借款人信用不良或因信用不良被起诉的；

（十二）借款人存在重大风险隐患或其他违反法律、行政法规、规章和公积金贷款政策行为的。

办理地点

市中心营业大厅（葫芦岛市龙港区龙湾大街31-2号）

兴城办事处（兴城市兴海北街26-2号邮储银行）

绥中办事处（葫芦岛市绥中县北环路东段10-24-1）

建昌办事处（葫芦岛市建昌县建昌镇红旗街2段8号农业银行建昌支行）

办理机构

市住房公积金管理中心,兴城、绥中、建昌办事处

收费标准

无

办理时间

周一至周五 上午08:30-11:30 下午13:30-17:00（下午16:30结账）

联系电话

0429-12329

办理流程

1.借款人及共同借款人持所需材料到营业厅申请；

2.公积金中心对借款人提供的材料进行审查；

3.公积金中心受理后按规定进行分级审批；

4.审批通过的通知借款人签署《抵押借款合同》，审批未通过的将理由告知借款人；

5.借款人办理抵押登记；

6.公积金中心收执抵押权证后，发放贷款到指定账户。